澳洲的投资客开始重新算账，自住买家的机会来了！

首页墨尔本头条澳洲全球中国娱乐财经房产留学移民教育打折生活

发布者: WeLive新闻来源: 墨尔本微生活 06月01日 10:06

过去几年，澳洲很多自住买家都有一个共同感受：

不是不想买，而是总感觉抢不过投资客，尤其是一些地段好、租金稳定、长期增值预期强的房子。

在过去的规则下，投资客确实有更大的计算空间。

但这次澳洲联邦预算案之后，这个局面可能会开始变化。

从2027年7月1日起，购买存量二手房将不再享受负扣税政策；CGT discount也将改为根据通胀指数征税。

已经持有的投资房不受影响，新建房则继续受到政策支持。

这说明政府的方向很清楚：

不是不让人投资房产，而是希望投资资金更多流向new supply，而不是继续挤在existing housing里和自住买家竞争。

这对自住买家和改善型买家，不一定是坏事。

尤其是在现在这个环境下：

投资客会变得更谨慎，尤其是那些低租金回报、高持有成本、主要依赖未来资本增值的房产。

这意味着，原本一些被投资客追捧、但现金流并不好看的房子，可能会回到自住买房的视野中。

但瑞泽金融认为，这不等于房价会全面大跌，而是某些房源开始有更真实的谈判空间。

当然，机会不等于不用准备。

如果市场开始分化，真正好的房子依然会有人抢。

区别在于，过去可能是投资客推高价格；未来更可能是准备充分的自住买家先出手。

所以现在最重要的，还是先确认自己的贷款能力。

瑞泽金融提醒：预算案不会让市场一夜之间变简单。

但它可能会让过去被投资客压住的一部分自住需求，重新看到机会。

前提是，你要先准备好自己的资金，做好贷款规划。

瑞泽金融（Ryze Finance）的专业团队拥有多年经验，随时准备为您提供专业的贷款解决方案。

无论您是自住房贷款、投资房贷款、再融资贷款，还是车贷、商贷、开发贷，瑞泽金融都能为您提供借款能力评估、贷款方案匹配、利率与成本比较、申请流程支持等帮助，满足每位客户的个性化需求，为您找到最合适的贷款方案。

马上咨询，获取量身定制方案！

⬇⬇⬇

（本文由客户提供，内容和信息仅限澳大利亚，不代表本公众号立场。）

评论